Telefon   22 418 00 00    Telefon   510 606 022    Email   Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.    fb

Depozyt notarialny – kiedy warto go użyć?

Depozyt notarialny

Wiele osób zadaje nam pytania: Czy depozyt notarialny może mi zagwarantować, że Kupujący mieszkanie zapłacą cenę po podpisaniu aktu? Jak notariusz może mnie zabezpieczyć?.

Dzisiejszy wpis zostanie poświęcony wyjaśnieniu tego czym jest depozyt notarialny. Jest to jeden ze sposobów zabezpieczenia pieniędzy płatnych po zawarciu umowy.


Kiedy notariusz może przyjąć pieniądze w depozyt notarialny?

Notariusz w związku z dokonywaną czynnością, np. umową sprzedaży mieszkania w lokalizacji Warszawa Wola, może przyjąć na przechowanie, na rachunek bankowy, pieniądze na zapłatę ceny. Z przyjęcia pieniędzy w depozyt notarialny, notariusz sporządza protokół. W protokole m.in. wymieniane są warunki pod jakimi pieniądze mają zostać wydane Kupującym. Nie ma zamkniętego katalogu czynności, z których dokonywaniem można powiązać depozyt notarialny.


Dlaczego warto złożyć pieniądze w depozyt notarialny?

Swoje praktyczne zastosowanie depozyt notarialny znajduje przy umowach sprzedaży nieruchomości (np. mieszkań). Sprzedający, którzy chcą sprzedać mieszkanie, nie mogą żądać wpisania do umowy sprzedaży klauzuli, zgodnie z którą, w przypadku niezapłacenia Sprzedającym przez Kupujących ceny za mieszkanie, własność mieszkania automatycznie przenoszona jest z powrotem na Sprzedających. Taki zapis jest niezgodny z polskim prawem. Właśnie w takiej sytuacji warto skorzystać z depozytu notarialnego. Kupujący przed zawarciem umowy sprzedaży mieszkania wpłacają na rachunek bankowy notariusza cenę lub jej część. W ten sposób Sprzedający zyskują gwarancję tego, że po podpisaniu umowy sprzedaży, notariusz przekaże na ich rachunek bankowy pieniądze złożone w depozyt notarialny.

Korzyści jakie niesie ze sobą depozyt notarialny:

  • zabezpieczenie obu Stron transakcji;
  • strona Sprzedająca zyskuje pewność, że Kupujący dysponuje wymaganą gotówką;
  • Kupujący nie musi wpłacać Sprzedającym pieniędzy przed dokonaniem zakupu;
  • pieniądze znajdują się na specjalnym rachunku bankowym prowadzonym przez osobę zaufania publicznego – notariusza;
  • notariusz przelewa na rachunek bankowy Strony Sprzedającej cenę, po spełnieniu się warunków określonych w protokole przyjęcia do depozytu.


Przykład:

Strony przybyły do notariusza chcąc zakupić mieszkanie w lokalizacji Warszawa Bemowo za kwotę 500.000,00 złotych. Strona Sprzedająca obawia się, że Kupujący mieszkanie w lokalizacji Warszawa Bemowo nie dysponuje tak dużą gotówką oraz, że nie zapłaci w terminie całej umówionej ceny. Notariusz na Woli, by zabezpieczyć interesy obu Stron, zaproponował złożenie całej sumy w depozyt notarialny. Dzięki tej czynności obie Strony zyskały pewność, że Kupujący posiada wymagany kapitał oraz, że pieniądze są bezpieczne i po podpisaniu aktu notarialnego zostaną przez notariusza przelane na rachunek bankowy Sprzedającego.

W wyniku skorzystania przez Strony z depozytu notarialnego, mamy pewność, że upragnione mieszkanie w lokalizacji Warszawa Bemowo stanie się naszą własnością, a należna cena trafi szybko i bezpiecznie do strony Sprzedającej.

Pojawia się jednak pytanie: Co w sytuacji, gdy warunki zawarte w protokole przyjęcia do depozytu notarialnego się nie ziszczą? Wówczas notariusz na Woli przelewa całą kwotę na rachunek bankowy strony Kupującej.

Nad zminimalizowaniem ryzyka związanego z nieotrzymaniem przez Sprzedających od Kupujących ceny zawsze czuwa notariusz Wola Kupujących jest często jedynym czynnikiem, od którego zależy to czy cena zostanie zapłacona czy też nie. Dlatego też, wpłata całej ceny do depozytu, którą notariusz potwierdzi sporządzając protokół, da Sprzedającym gwarancję, że po sprzedaniu swojego mieszkania otrzymają należną im cenę.

Łukasz Górski – notariusz

W przypadku pytań zapraszamy do kontaktu z naszą Kancelarią.

W naszym Serwisie używamy plików cookies. Korzystając dalej z Serwisu, wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne, w każdej chwili można ją cofnąć poprzez zmianę ustawień dotyczących plików „cookies” w używanej przeglądarce internetowej. Kliknij „Akceptuję”, aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.