Dlaczego najem okazjonalny to dobra forma zabezpieczenia przed nieuczciwymi najemcami?

Obecnie umowa najmu okazjonalnego to powszechnie stosowane rozwiązanie, którego celem jest zabezpieczenie interesów właścicieli nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami. Najemcy podlegają ochronie z tytułu ustawy o ochronie praw lokatorów, zgodnie z którą wypowiedzenie zwykłej umowy najmu w przypadku użytkowania lokalu niezgodnie z warunkami umowy jest utrudnione – w praktyce egzekucja komornicza i usunięcie nieuczciwego najemcy mogą wiązać się z długotrwałymi procesami sądowymi. Umowa najmu okazjonalnego znacząco zmienia sytuację wynajmujących.

Na czym polega umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego ma tę samą moc prawną, co klasyczna umowa najmu. Jednak w odróżnieniu od standardowej umowy obejmuje ona pisemne oświadczenie najemców o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu w określonym terminie. Dokument ten zawierany jest w formie aktu notarialnego i na jego podstawie wynajmujący ma możliwość natychmiastowego rozpoczęcia postępowania egzekucyjnego po wypowiedzeniu umowy z nieuczciwym najemcą. Jeśli szukasz notariusza na warszawskiej Woli, by sporządzić oświadczenie do umowy najmu okazjonalnego, zapraszamy do naszej kancelarii.

Co warto wiedzieć o umowie najmu okazjonalnego?

Oprócz podpisania oświadczenia w formie aktu notarialnego, najemca musi też wskazać mieszkanie, do którego przeprowadzi się w razie egzekucji komorniczej, a także dostarczyć oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do owego mieszkania o jego zgodzie na zamieszkanie najemcy po wypowiedzeniu umowy najmu. Umowę najmu okazjonalnego zawiera się na czas określony, jednak nie dłuższy niż 10 lat. Może zostać wypowiedziana, gdy najemca używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, zwleka z zapłatą czynszu lub podnajmuje mieszkanie osobie trzeciej.