Nieruchomości

Kancelaria Notarialna Łukasz Górski Monika Jaworowska-Górska Notariusze Spółka Cywilna oferuje kompleksową obsługę w zakresie czynności notarialnych związanych z obrotem nieruchomościami.

Akty notarialne i umowy z tytułu obrotu nieruchomościami

Planując zakup lub sprzedaż nieruchomości, musimy udać się do Kancelarii Notarialnej, w której notariusz przygotuje odpowiedni akt notarialny. W przypadku zaniedbania tej czynności transakcja zawarta między stronami będzie nieważna, bowiem każde przeniesienie własności wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Podobne zasady dotyczą wielu innych czynności prawnych, zarówno tych związanych z obrotem nieruchomościami, jak i prawem spadkowym, czy też czynności między małżonkami, którzy chcą, aby w ich małżeństwie obowiązywała rozdzielność majątkowa.

W zakresie czynności notarialnych realizowanych w związku z obrotem nieruchomościami przygotowujemy:

• umowy sprzedaży nieruchomości,
• umowy darowizny i zamiany,
• umowy zniesienia współwłasności nieruchomości,
• ustanowienie odrębnej własności lokalu,
• umowy o sposobie korzystania ze wspólnych nieruchomości,
• umowy o dożywocie,
• umowy deweloperskie,
• umowy przedwstępne,
• ustanawianie hipotek/służebności/prawa użytkowania,
• umowy przeniesienia własności,
• przekształcanie praw spółdzielczych.

Aby przygotować się do sprzedaży nieruchomości należy zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty, a także określić cenę, za jaką nieruchomość będzie sprzedana. W celu ustalenia wymaganych dokumentów oraz obliczenia kosztów sporządzenia aktu, prosimy o kontakt.

Umowy deweloperskie

Umowa deweloperska jest regulowana przez tzw. ustawę deweloperską (Ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu rodzinnego). Jest to akt prawny określający prawa i obowiązki dewelopera obowiązujące go w trakcie sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego.

Umowa deweloperska zawierana jest przed odbiorem nieruchomości. Warto podkreślić, że dotyczy jedynie lokali niewybudowanych lub będących w trakcie budowy. Jej główny cel to zapewnienie nabywcy mieszkania kompleksowej ochrony. Zobowiązuje dewelopera do ukończenia przedsięwzięcia deweloperskiego i przeniesienia praw własności na nabywcę mieszkania, który natomiast jest zobligowany do opłacenia kosztów nieruchomości.

Umowa deweloperska zawiera takie informacje jak m.in.:

• data i miejsce zawarcia umowy,
• dane nabywcy i dewelopera,
• termin przeniesienia praw własności na nabywcę,
• numer pozwolenia na budowę oraz terminy rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,
• terminy i wysokość świadczeń pieniężnych na rzecz dewelopera,
• termin zawiadomienia nabywcy o odbiorze nieruchomości,
• dane techniczne dotyczące nieruchomości (powierzchnia, układ pomieszczeń, zakres prac, do których zobowiązał się deweloper),
• warunki umożliwiające odstąpienie od umowy,
• wysokość odsetek i kar umownych.

Załącznikami do umowy deweloperskiej są prospekt informacyjny oraz rzuty lokalu. Umowa deweloperska chroni interesy nabywcy i zabezpiecza go na wypadek m.in. opóźnienia wydania lokalu mieszkalnego lub sytuacji, gdy okaże się, że dane zawarte w prospekcie informacyjnym lub innych załącznikach nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym.

Jeśli planują Państwo zawarcie umowy deweloperskiej, zapraszamy do skorzystania z usług naszej Kancelarii Notarialnej zlokalizowanej w Warszawie na Woli, niedaleko drugiej linii metra. Czynności notarialne dotyczące tego rodzaju umowy obejmują m.in. sprawdzenie jej treści względem zgodności z prawem oraz weryfikację zgodności stanu prawnego nieruchomości z wpisami w księdze wieczystej.