Kiedy założenie księgi wieczystej jest fakultatywne?

Księga wieczysta to ogólnodostępny dokument pokazujący stan prawny nieruchomości lokalowych, gruntowych, budynkowych oraz ograniczonych praw rzeczowych. Można w niej znaleźć między innymi dane dotyczące adresu, właścicieli, zadłużenia hipotecznego, praw i roszczeń. Zgodnie z prawem polskim nie ma przymusu posiadania księgi, ale zakłada się, że każdy lokal powinien ją posiadać. Dlatego pytają o nią wszyscy kupujący mieszkanie lub dom. Kiedy nieruchomość nie musi mieć księgi?

Plusy posiadania księgi wieczystej

Zauważa się, że coraz więcej nieruchomości posiada księgę wieczystą. Dlaczego? To pierwsze źródło informacji do wykorzystania przy planowaniu zakupu mieszkania, domu czy ziemi. Wszelkie zawarte w niej dane są jawne – każdy, kto zna numer księgi, może ją przeglądać. Dzięki temu udaje się uniknąć rozczarowania związanego z ewentualnym zadłużeniem lokalu. Stan prawny pokazany w dokumencie jest zawsze zgodny z rzeczywistością, co wyklucza niedomówienia dotyczące ilości właścicieli. Ponadto księga wieczysta w razie konfliktu rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Dodatkowo prawo ujawnione w księdze wieczystej ma przewagę nad prawem nieujawnionym.

Jak założyć księgę wieczystą?

Wbrew pozorom w większości przypadków założenie księgi wieczystej wcale nie jest ani takie czasochłonne, ani takie trudne, jakby się mogło wydawać. Dokumenty można złożyć osobiście w sądzie rejonowym lub przez kancelarię notarialną, zajmującą się kompleksową obsługą czynności notarialnych, związanych z obrotem nieruchomościami. Aby uruchomić ten proces, potrzebny jest dokument potwierdzający prawo np. do lokalu, wypis z rejestru gruntów lub wyrys z mapy ewidencyjnej. Inne dokumenty należy dostarczyć w przypadku większej ilości właścicieli, kiedy mieszkanie stanowi zabezpieczenie kredytu. Wygląda na to, że mimo braku przymusu zakładania księgi wieczystej, warto to robić.