Różnice między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a własnością odrębną

Znaczące różnice pomiędzy własnością odrębną a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu sprawiają, że warto poznać szczegóły dotyczące konkretnego stanu prawnego nieruchomości. Jest to kluczowe nie tylko ze względów finansowych, ale także ma wpływ na zarządzanie nieruchomością oraz ponoszone koszty związane z jej użytkowaniem. Wyjaśniamy, czym jest własność odrębna oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

Co to jest własność odrębna?

 

Własność odrębna czyni z nas właściciela lokalu i współużytkownika wieczystego działki, na której usytuowany jest budynek oraz współwłaściciela części wspólnych budynku np. klatki schodowej. Udziały własnościowe w częściach wspólnych budynku przysługują wszystkim właścicielom w równym udziale. Oznacza to, że własność odrębna uwzględnia osobną księgę wieczystą dla każdego lokalu. Mamy tutaj do czynienia z własnością, która podlega dziedziczeniu, jest zbywalna i podlega egzekucji. Właściciele lokali partycypują w kosztach utrzymania terenu wokół budynku, których są współużytkownikami oraz kosztach utrzymania części wspólnej. O kosztach utrzymania budynku oraz wyborze zarządcy decyduje wspólnota mieszkaniowa.

 

Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

 

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe. Zgodnie z obowiązującymi przepisami mamy prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego, jednak nie jesteśmy jego właścicielami. Właścicielem nieruchomości oraz działki, na której się ona znajduje, jest spółdzielnia mieszkaniowa. Podejmowanie wielu decyzji dotyczących nieruchomości wymaga uzyskania zgody właściciela, czyli spółdzielni. Przykładem może być np. mieszkanie w bloku, do którego przylega teren zielony - możemy z niego korzystać, jednak nie wolno nam bez zgody spółdzielni wymienić ogrodzenia oraz dokonać innych zmian, które wpływałyby na estetykę lub sposób użytkowania terenu. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu podlega dziedziczeniu, może zostać zbyte na rzecz osoby trzeciej, a także ujawnione w księdze wieczystej, co jest niezbędne w przypadku ubiegania się np. o kredyt, który wymaga zabezpieczenia. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podlega ono też egzekucji oraz może zostać przekształcone we własność odrębną. Zarządcą nieruchomości jest spółdzielnia mieszkaniowa, której pracownicy utrzymywani są przez użytkowników należących do niej lokali.