W jaki sposób zapisać mieszkanie w spadku?

Mieszkania, domy, lokale użytkowe, budynki zakładowe czy prawa do udziału w nieruchomości to jedne z częściej dokonywanych wpisów testamentowych. Aby okazały się skuteczne i wskazane nieruchomości faktycznie przechodziły na własność konkretnej osoby, należy spełnić kilka warunków dokonania zapisów w testamencie.

Kiedy zapis w testamencie będzie ważny?

Kodeks cywilny przewiduje możliwość zapisu wskazanej przez spadkodawcy nieruchomości na rzecz konkretnej osoby jedynie w przypadku ustanowienia testamentu w formie aktu notarialnego, w którym zostanie utworzony tzw. zapis windykacyjny, czyli rozporządzenie testamentowe, wskazujące konkretny rodzaj przekazywanej nieruchomości i osobę, która z chwilą otwarcia spadku (śmierci spadkodawcy), staje się nabywcą wskazanego obiektu. Warto zaznaczyć, że zapisobierca nie musi być jednocześnie spadkobiercą, może być dowolną osobą wskazaną przez testatora.

Jeśli taki zapis windykacyjny nie zostanie sporządzony u notariusza, uznawany jest on za zapis zwykły, a wskazana nieruchomość wchodzi, zgodnie z przepisami prawa, do masy spadkowej i staje się częścią spadku wszystkich spadkobierców.

Warunki ważności rozporządzenia testamentowego

Oprócz sporządzenia go w formie aktu notarialnego, zapis windykacyjny nie może zawierać w sobie warunków ani terminów, od których uzależnia się przekazanie nieruchomości. Nawet jeżeli spadkodawca zamieści taki wpis, to zgodnie z Kodeksem cywilnym, traktuje się go jako nieistniejący.

Zapis windykacyjny, pomimo spełnienia wcześniejszych warunków, staje się nieważny, jeśli w chwili otwarcia spadku nieruchomość nie należała do spadkodawcy lub zobowiązany był on do jej zbycia. Zapis nie jest również skuteczny, jeśli spadkodawca przed śmiercią zbył nieruchomość, ale nie zdążył zmienić treści testamentu.