Telefon   22 418 00 00    Telefon   510 606 022    Email   Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.    fb

Jak ustanowić służebność na nieruchomości?

Służebność ustanowiona na nieruchomości służy ograniczeniu prawa jej własności. Ustanawia się ją w celu zaspokojenia potrzeb osoby fizycznej lub poszerzenia możliwości eksploatacyjnych innej nieruchomości. Jak działa służebność i w jaki sposób można ją ustanowić?


Ustanowienie służebności na nieruchomości

 

Prawo określa szereg typów służebności, pomiędzy którymi zachodzą różnice m.in. w sposobie wykonywania. Rozróżniamy więc możliwości ustanowienia służebności osobistej, przesyłu oraz gruntowej. Choć wszystkie rodzaje służebności różnią się między sobą pod wieloma względami, tym, co je łączy, jest fakt, że wynikające z nich prawa osób uprawnionych są nienaruszalne, oraz fakt, że wszystkie zasadzają się na obciążeniu nieruchomości konkretnym prawem.

Istnieje kilka różnych sposobów na ustanowienie służebności. Wyróżniamy więc służebności ustanowione na drodze umowy, decyzji administracyjnej, zasiedzenia oraz orzeczenia sądu.

Pierwszy ze sposobów wiąże się z art. 245 §2 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym oświadczenie właściciela nieruchomości musi zostać sporządzone w postaci aktu notarialnego, choć nie jest to wymagane w przypadku oświadczenia drugiej ze stron. Choć ustanowienie służebności nie wymaga bezwzględnego sporządzenia wpisu w księdze wieczystej, jego niewykonanie będzie równać się niepodleganiu wynikającego ze służebności prawa ochronie w ramach rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Jeżeli więc chcemy uniknąć podobnego problemu, powinniśmy dopilnować, by poczyniono stosowny wpis w dziale III księgi wieczystej rzeczonej nieruchomości, a także w dziale I-Sp księgi wieczystej nieruchomości władnącej.

Umowa o ustanowienie służebności powinna zawierać dane dotyczące nieruchomości władnącej oraz nieruchomości obciążonej, a także precyzować treść służebności, czyli obszar i rodzaj uprawnień właściciela pierwszej z nich. Ponadto wśród elementów konstrukcyjnych powinna znaleźć się również informacja odnośnie tego, czy daną służebność ustanowiono nieodpłatnie, czy odpłatnie.

W naszym Serwisie używamy plików cookies. Korzystając dalej z Serwisu, wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne, w każdej chwili można ją cofnąć poprzez zmianę ustawień dotyczących plików „cookies” w używanej przeglądarce internetowej. Kliknij „Akceptuję”, aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.